Hur går man vidare?
Hur går vi vidare?
Att köpa sitt nya hem ska vara enkelt och tryggt. Försäljning går generellt till så här:
Intresserad av ett projekt
Fyll i en intresseanmälan via webbplatsen. På så sätt får du fortlöpande information om projekten och riskerar därmed inte att missa någon viktig information som till exempel försäljningsstart. Intresseanmälan är inte bindande och vi kan inte garantera någon köplats. Intresseanmälan >>
Försäljning
Beroende på hur projektet utformats, kan det finnas olika typer av försäljningsstarter. Nedan finner ni olika steg i en försäljning, ibland kommer försäljningen in i tidigt skede med så kallat bokningsavtal och ibland senare i projektet. Allt beroende på projektets utformning och tidsåtgången för byggnationerna.
Bokningsavtal
Bokningsavtal tecknas för att boka en särskild lägenhet i projektet. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift erläggas för dess giltighet. Bokningsavgiften är en del av den totala insatsen. Bokningen syftar till att parterna ska teckna förhandsavtal avseende bostadsrättsupplåtelse och därefter upplåtelseavtal avseende bostadsrätt. När avgiften är erlagd är lägenheten bokad för er.
Förhandsavtal
Detta avtal tecknas innan lägenheten är färdigställd och innebär att föreningen reserverar lägenheten till er. Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med tecknandet ska en förskottsbetalning betalas, denna summa är en del av den totala insatsen. Om projektägaren mot förmodan beslutar att ändra projektets utformning kommer hela förskottsbetalningen att återbetalas om ni inte vill gå vidare med de nya förutsättningarna. Er förskottsbetalning är säkerställd genom bankgarantier eller försäkring.
Årsavgifterna som redovisas baseras på bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl vilken är granskad och godkänd av intygsgivare utsedda av Boverket.
När förhandsavtal har tecknats och förskottsbetalningen är inbetalad kommer din lägenhet att markeras som såld på projektsidan.
Upplåtelseavtal
Ni får en kallelse från ansvarig mäklare när upplåtelseavtal ska tecknas. Då har föreningens ekonomiska plan blivit granskad och registrerad hos Bolagsverket och föreningen erhållit alla nödvändiga tillstånd. Föreningen kommer i samband med detta att pröva om ni kan godtas som medlemmar i föreningen. Vid avtalstecknandet upptas ni som medlemmar i föreningen.
Inflyttning
I samband med tecknande av upplåtelseavtalet så får du slutgiltig information angående erinflyttning. Inför inflyttningen ska resterande del av insatsen betalas, vilket ska ske tre bankdagar före inflyttning. De tidigare delbetalningarna räknas av från insatsen. Mer information om inflyttning och betalning skickas ut i god tid innan.
I samband med inflyttning överlämnas en boendepärm med de drift- och skötselinstruktioner som ni som boende behöver till er bostad. I boendepärmen ska all information ni som boende kan behöva finnas samlad.
Besiktning
Inför inflyttningen kommer en oberoende besiktningsman att besiktiga entreprenaden mellan bostadsrättsföreningen och entreprenörerna för att kontrollera utförda arbeten. Ni som köpt en lägenhet av föreningen kommer att få protokoll från besiktning och eventuella bristen ska vara åtgärdade före er inflyttning. Kvalitetsansvarig enligt plan- och bygglagen har redan innan ni flyttat in godkänt entreprenaden.
Garantibesiktning sker cirka 2 år efter godkänd slutbesiktning, då eventuella garantifel som uppträtt under garantitiden noteras. Föreningens styrelse kallar till sådan besiktning.
Villkor i övrigt
Övriga villkor kommer att framgå av förhandsavtalet, upplåtelseavtalet och av andra handlingar såsom bostadsrättsföreningens stadgar, kostnadskalkyl och ekonomisk plan.